Il costo medio di un’abitazione si aggira sui 10 mila euro al metro quadrato, mentre l’anno prima era di “appena” 9 mila! Le mete più gettonate sono ormai carissime.
Fino a qualche decennio fa si pensava di trasferirsi in località di montagna dove gli affitti e il costo delle case erano più convenienti che in città, da sempre più esosi. Oggi anche le località d’altura stanno vivendo un periodo contraddittorio.
Ci sono zone che si stanno spopolando a vista d’occhio, un segnale che di lì a poco, con molta probabilità, si estingueranno. Al contrario in molte aree montane, dove ci sono le località più rinomate e di tendenza, la domanda di case è diventata pressante e, come ci insegna l’economia, quando essa cresce lievitano anche i prezzi. Inoltre pare che la ricerca sia orientata verso i borghi.
Quei piccoli centri, montani o marini, che costituiscono una peculiarità del paesaggio italiano, di origine antica e con forte valore storico, architettonico e culturale. Sono molto richiesti alloggi tradizionali o costruiti in pietra che hanno fatto impennare il mercato.
Pur avendo subito l’onda dell’aumento dei prezzi anche le zone meno conosciute sono le località facilmente raggiungibili, note e appetibili in tutte le stagioni, ad aver subito l’aumento dei costi più marcato. Secondo i dati pubblicati da “Il Sole 24 ore” in località come Madonna di Campiglio la domanda di acquisto di case è cresciuta del 70% rispetto ad un anno fa.
Percentuali strabilianti a conferma della tendenza in corso. Il costo medio si aggira sui 10 mila euro al metro quadrato, mentre l’anno prima era di “appena” 9 mila! Cifre da capogiro in linea con capitali come Stoccolma, Londra, Parigi. Prezzi simili nel nostro territorio si trovano nei quartieri più esclusivi di Roma, Milano e in località come Cortina d’Ampezzo, Portofino, Forte dei Marmi, Capri, mete predilette dal turismo d’élite, quello con un conto in banca molto consistente.
A far schizzare in alto il costo delle case in montagna ha provveduto il caldo eccessivo della scorsa estate per cui molte persone l’hanno scelta per cercare un po’ di refrigerio e un clima più mite. Non solo come luogo per trascorrerci le ferie ma anche per investimenti immobiliari.
La diffusione del lavoro da remoto ha dato la spinta decisiva alla fruibilità della casa durante tutte le stagioni dell’anno. Il fatto che la montagna si sia trasformata in una meta molto ambita ha prodotto effetti controproducenti.
In primis il sovraffollamento, il cosiddetto overtourism, per cui la domanda supera l’offerta, con gravi compromissioni sulla qualità di vita dei residenti, l’ambiente e sulla vacanza stessa. Le Dolomiti sono state tra le zone che maggiormente hanno subito questo effetto, come la cronaca ci ha segnalato. Fino a qualche anno fa l’eccesso di visitatori era un privilegio (si fa per dire) delle città d’arte e delle località marine.
C’è da segnalare poi l’altra faccia della medaglia, ossia la desertificazione demografica di tante altre località che sono destinate ad un lento ma invitabile declino. Il riscaldamento globale ha dato il colpo di grazia rendendo queste aree poco attraenti.
Con l’aumento delle temperature risulta molto complicato praticare sci, slittino, hockey su ghiaccio e altri sport tipicamente invernali. Reggono quelle zone in cui sia in inverno che in estato riescono a soddisfare la domanda dei visitatori.
La maggioranza dell’opinione pubblica ad una notizia del genere non può che manifestare disinteresse, noncuranza o fastidio. E’ un fenomeno che non li riguarderà mai, attesa la morsa delle incombenze quotidiane. Una casa in montagna? Macchè, a stento si riescono a pagare l’affitto o il mutuo.